如何评估商业地产的价值？

商业地产（Commercial real estate）一般指专门用于商业活动或以创收为目的的不动产，商业物业有时也称收益性物业或投资性物业。

广义的商业地产包括零售批发、商务办公、酒店、餐饮、仓储、休闲娱乐等房地产。

狭义的商业地产多指用于零售业、批发业的地产形式，如商场、购物中心、商业店铺、批发市场、百货店、便利店等等。

今天想和大家交流的主要是狭义商业地产评估，也就是商场和店铺的评估。

做投资的朋友们，有时会遇到收购资产包，里面带有大型商业物业需要评估价值；

又或者是在拿地时，关于底商总是容易被集团质疑定价过高，为了拉高利润凑数。

因为商业评估需考虑到的不确定影响因素更多，涉及的情况也更为复杂。每每遇上这类情况，总会纠结于如何去评估商业价值。